2021重庆农村建房政策-重庆建房须知

近二十年，重庆的房价步步攀升。一庭一院一房是大多数人对房屋的梦想。现在城市里这样的房子动辄千万，但在农村建房几十万就可以搞定。不过重庆农村建房也有很严格的政策规定，下面就以给大家解读一下重庆自建房的新政策：

一、宅基地都属于农村集体建设用地，分为两部分：居住用地和生活附属设施用地。居住用地用于建造住房，生活附属用地用于牲口禽类圈舍和院坝。
二、重庆农村申请宅基地必须符合当地的土地利用总体规划和城乡规划，不能占用农田、耕地、山林和公共用地等。
三、农村申请宅基地要以户为单位，一户只能无偿申请一处宅基地。重庆宅基地建房原则上是在原来的地址重建。原本没有住房或符合条件分户出去的可以重新申请；面积不够的可以申请扩建；原宅基地被占用或因发生灾害需要避险的可以重新申请。
四、重庆农村建房政策规定宅基地不能通过转让、租赁、联建、赠与等方式流转或有偿转让使用权。
五、宅基地申请面积计算规则：居住用地是不足两人或两人按两人计算，三人以上含三人按实际人头计算，每户按每人不超过30平米合计；生活附属设施用地不足两人或两人按两人计算，三人以上含三人按实际人头计算，每户按每人不超过20平米合计。
六、建房政策规定原有宅基地面积已经超过上述标准，除退原则上需要拆还。但如果拆除会影响原建筑安全的可以不拆除退还，但必须按规定有偿使用超出部分，按年向农村集体经济组织缴纳有偿使用费。
七、通过继承方式拥有一户多宅和已经不是农村户口但继承农村父母宅基地的使用人原则上鼓励建议使用者有偿退出超出部分，不愿意退出的按年向农村集体经济组织缴纳有偿使用费。
八、有偿使用宅基地的标准是超出面积20平米以内含20平米不收费，超出部分实行阶梯式增加。比如20-50平米按每平米不少于3元收取，50-100平米按每平米不少于5元收取，100-150平米按每平米不少于10元收取，超出150平米按每平米不少于每平米15元收取。
     农村宅基地的申请必须严格按照规定提交资料，申请时提交的资料一定是真实有效，不能欺骗隐瞒，弄虚作假，否则申请无效。