2021年农村宅基地新政策

生活不仅有苟且，还有诗和远方！随着生活条件越来越好，现在生活在城市钢筋水泥森林的人们，看够了高楼林立，闻够了汽车尾气和雾霾。又开始向往空气清新，瓜果自由，鸡犬相闻的田园生活。想回农村建房的就越来越多，哪些条件可以回农村建房呢？我们来看看2021年关于农村宅基地建房有哪些新政策：

一，非农村户口不能申请建房。

农村建房申请必须要有农村户口，并且在村集体经济组织也是申请不了的。国家规定农村宅基地所有权属于农村集体经济组织，农民只拥有使用权。农村户口已经转为城市户口的，不享有农村建房权利。但是儿女有继承父母房屋的权利，对于父母在农村有老宅的，父母去世后，可以继承农村老宅的。

宅基地能重新使用，但不能翻修或重建。老宅倒塌后，宅基地就会由村小组收回，分配给其他符合条件有需要的群众，所以要继承农村老宅的儿女，要经常回老宅打扫保养。否则，老房变成危楼，宅基地就会被收回。

第二、农村宅基地买卖必须是本村村民。

农村宅基地是以本村集体以户为单位分配给本村建房者使用的，所以只有本村集体成员享有。《土地管理法》明确规定，任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。

农村宅基地买卖对象必须是同一集体组织的成员并且需要征得本村集体组织的同意。其他人买卖宅基地都是违法的，。如果私自买卖被发现的话，不仅购买人会受到处罚，非法买卖的宅基地也会按照规定收归村集体。

第三、农村建房不得大于出两条“红线”。

第一条“红线”农民选择进城定居，退出宅基地必须是自愿原则。不能以退出宅基地作为进城落户的条件，如果当地政府有这项硬性措施是可以维权的。第二条“红线”指的是农民不得违法买卖宅基地。

第四、农村宅基地大于面积要收费。

以前国家没有农村宅基地面积规定，因此很多人对宅基地周边进行扩大建房，造成宅基地面积大于。但是从2018年开始宅基地大于面积要收费，基本上大于面积20平米以上的都会收费。具体收费标准各地区不同会有所差异，详情需咨询当地政府

第五、宅基地有偿退出。

随着国家的城市发展，大量农村人口向城市迁移，农村空心化现象越来越严重。国家为了有效利用农村土地资源，鼓励长期不在农村生活进城定居的农户自愿有偿规范退出宅基地，腾出的宅基地根据面积给出现金或安置房补偿。具体补偿标准各地不一样。

第六、农村宅基地有哪些不能确权条件。

宅基地确权保护了农民的根本利益。既可以证明自己拥有宅基地的使用权，同时证明自己拥有宅基地老房子的所有权。宅基地确权后可以避免所有权纠纷，拆迁赔偿等问题，也可以有效防止一户多宅。但有不能确权的宅基地情况，主要有这4类：1、乱占耕地建造房屋的；2、城镇居民非法购买的；3、违反生态保护红线管控建房的；4、小产权房。

第七、农村建房不得违反“一户一宅”。

2021年国家下发的1号文件发布了严格的管制措施，要求各地区必须严格落实一户一宅政策。违规建筑都会被要求拆除或罚款。有些地方实施一户一宅之后，对宅基地的审批也变得非常严格。

农村宅基地是农民房屋建设用地，为了切实维护农民的根本利益，近几年国家对于宅基地建房审核还有其它方面监管非常严格。所以想在农村建房的朋友们还是要仔细解读政策，否则即使建好也会有面临拆除的风险。

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